|
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости
|
|
Цель кредита
|
Цель кредита
|
Приобретение коммерческой недвижимости для торговой деятельности, сдачи в аренду или в качестве капиталовложения, а также перевод кредита на покупку коммерческой недвижимости для торговой деятельности, сдачи в аренду или в качестве капиталовложения из других банков/кредитных организаций в ЗАО «Америабанк»
|
|
Личные данные клиента
|
Возраст клиента (созаемщика/поручителя)
|
От 18 до 65 лет, при условии, что на момент истечения срока кредитного договора возраст заемщика не превышает 65 лет. В противном случае, кредит выдается при наличии со-заемщика/поручителя, причем допустимый возраст со-заемщика/поручителя также от 18 до 65 лет, при условии, что на момент истечения срока договора возраст со-заемщика/поручителя не превышает 65 лет.
Если по условиям кредита обязательно требуется созаемщик или поручитель (за исключением со-заемщиков или поручителей, которым принадлежит как минимум 70% дохода, включенного в расчет показателя OTI), допустимый возраст со-заемщика/поручителя, являющегося частным лицом, также от 18 до 65 лет, при условии, что на момент истечения срока кредитного договора возраст со-заемщика/поручителя не превышает 65 лет.
|
|
Резидентство
|
Частные лица, являющиеся резидентами РА, вне зависимости от гражданства
|
|
Условия кредита
|
Валюта
|
Драм РА
|
Доллар США
|
Евро
|
|
Минимальный и максимальный кредитный лимит
|
3,000,000 драмов РА-150,000,000 драмов РА
|
5,000 долларов США-300,000 долларов США
|
5,000 евро-300,000 евро
|
|
Срок (в месяцах)
|
60
|
|
Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1
|
Фиксированная ставка
|
Фиксированная ставка
|
Фиксированная ставка
|
|
14.0%
|
11.5%
|
9.0%
|
|
Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества
|
Фиксированная ставка
|
Фиксированная ставка
|
Фиксированная ставка
|
|
14.97-17.21%
|
12.17-15.39%
|
9.42-12.45%
|
|
Срок (в месяцах)
|
61-240
|
|
Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
|
Фиксированный компонент 5.5% + переменный компонент (базовая ставка)
|
Фиксированный компонент 9.0% + переменный компонент (базовая ставка)
|
Фиксированный компонент 8% + переменный компонент (базовая ставка)
|
|
Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
Корректируемая фиксированная ставка
(ставка может меняться начиная с 37-го месяца)
|
|
14.94-17.17%
|
11.03-14.18%
|
8.85-11.84%
|
|
Прочие условия, связанные с процентной ставкой
|
В случае дифференцированного или смешанного графика погашения процентная ставка повышается на 0.5%.
|
|
В случае выдачи кредита с отклонением от показателя, предусмотренного внутренними правовыми актами Банка для обеспечения по кредиту («Сумма кредита/стоимость залога»), процентная ставка повышается на 0.25%.
|
|
В случае отклонения от показателей платежеспособности, предусмотренных внутренними правовыми актами Банка (один или несколько из показателей, связанных с заявленным доходом, OTI и OSM), процентная ставка повышается на 0.25%.
|
|
В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка повышается на 0.5% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными средствами/облигациями).
|
|
В случае если клиент желает осуществить страхование недвижимости за свой счет, указанная процентная ставка снижается на 0.05%.
|
|
В случае прочих отклонений процентная ставка может повыситься на 0.25%.
|
|
Единовременная комиссия за выдачу кредита
|
Не применяется
|
|
Обналичивание суммы кредита заемщиком или продавцом недвижимости
|
В драмах РА: бесплатно
В иностранной валюте: 0.5%
|
|
Минимальный размер авансового платежа
|
Не менее 5% от оцененной рыночной стоимости приобретаемого имущества
|
|
Способы погашения кредита
|
Способ погашения
|
Аннуитет (ежемесячные фиксированные платежи, состоящие из суммы выплат по кредиту и процентам)
|
|
Дифференцированный (сумма кредита погашается равными платежами, а сумма процентов начисляется на остаток по кредиту и уменьшается с каждой выплатой; основная сумма и проценты выплачиваются ежемесячно)
|
|
Смешанный (клиент имеет право составить индивидуальный график погашения исходя из сезонности финансовых потоков, однако сумма выплаты по основной сумме кредита в течение года должна быть не менее 5% договорной суммы кредита; проценты выплачиваются ежемесячно)
|
|
Обеспечение
|
Приемлемый залог
|
1. Залогом служит приобретаемая недвижимость, а в качестве дополнительного обеспечения может рассматриваться иная недвижимость, приемлемая для Банка, и денежные средства в Америабанке/облигации, выпущенные Америабанком.
2. В случае приобретения недвижимости на стадии строительства без регистрации права собственности, в качестве залога оформляется другая недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для Банка.
3. В случае приобретения недвижимости за границей в качестве залога оформляется недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для Банка.
|
|
Соотношение «Сумма кредита/стоимость залога»
|
Кредит предоставляется в размере: 1. Для кредитов в драмах РА: 80%¹ (если заложенное имущество находится в Ереване) и 70% (если заложенное имущество находится в регионах Армении) от оцененной рыночной стоимости закладываемой недвижимости или цены покупки недвижимости (причем за основу принимается меньшая из двух),
2. Для кредитов в иностранной валюте: 70%¹ (если заложенное имущество находится в Ереване) и 60% (если заложенное имущество находится в регионах Армении) от оцененной рыночной стоимости закладываемой недвижимости или цены покупки недвижимости (причем за основу принимается меньшая из двух),
3. В размере до 100% в случае залога денежных средств в Америабанке и облигаций, выпущенных Америабанком.
|
|
Местонахождение закладываемой недвижимости
|
Столицы и региональные центры Армении и Арцаха, а также Абовян, Эчмиадзин, Джрвеж, Ариндж, Дзорахпюр, Цахкадзор, Дилижан, Каджаран и Джермук
|
|
Оценка закладываемого имущества
|
Оценка закладываемого объекта недвижимости осуществляется компаниями, сотрудничающими с банком.
|
|
Дополнительное обеспечение
|
Банк может потребовать поручительство частных или юридических лиц в качестве дополнительного обеспечения.
|
|
Страхование закладываемого имущества
|
Страхование закладываемого имущества
|
В течение всего срока кредита ежегодно требуется страхование закладываемой недвижимости:
1. Если страхование осуществляется банком – в размере остатка задолженности по кредиту
2. Если страхование осуществляется клиентом – по меньшей мере в размере остатка задолженности по кредиту
|
|
|
Срок выполнения условий кредита
|
6 месяцев после предоставления последнего транша по кредиту, если иное не предусмотрено уполномоченным органом банка, утверждающим кредиты
|
|
Требуемые документы
|
Требуемые документы
|
Документы, требуемые при заполнении кредитной заявки
|
|
• Кредитная заявка
|
|
• Удостоверение личности (оригинал)
|
|
• Копия свидетельства о праве собственности на приобретаемое/закладываемое имущество
|
|
• Прочие документы по требованию специалиста банка
|
|
Документы, требуемые после предварительного утверждения кредита
|
|
• Справка с места работы и/или прочие документы, подтверждающие доход
|
|
• Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги), рождении (оригиналы)
|
|
• Свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость (оригинал)
|
|
• Геодезическое измерение закладываемого участка**
|
|
• Предварительный отчет об оценке недвижимости
|
|
• Прочие документы по требованию специалиста банка
|
|
Документы, требуемые после окончательного утверждения кредита
|
|
• Основание приобретения права собственности на недвижимость (копии); предоставляются по требованию банка
|
|
• Удостоверения личности владельцев приобретаемого/закладываемого имущества (оригиналы)
|
|
• Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги) владельцев закладываемого имущества (копия)
|
|
• Справка из Государственного комитета кадастра недвижимости о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка)
|
|
• Основной отчет об оценке недвижимости
|
|
• Справка об отсутствии налоговой задолженности по недвижимости
|
|
• Документ, надлежащим образом подтверждающий факт уплаты первоначального взноса за приобретаемую недвижимость безналичным способом (например, оригинал квитанции, а в случае уплаты первоначального взноса электронным способом – документ, подтверждающий, что электронный платеж был авторизован). Данный документ не требуется, если платеж был осуществлен через счета в Банке, и специалист Банка экспортировал платежный документ из системы.
|
|
• Прочие документы по требованию специалиста банка
|
|
|
Плата за досрочное погашение кредита
|
В случае полного или частичного досрочного погашения кредита в течение первых 3 лет взимается пеня в размере 5% от погашаемой суммы.
|
|
Пени и штрафы за просрочку платежа
|
В случае просрочки платежа по кредиту на просроченную сумму продолжают начисляться проценты по договору.
Пеня в размере 0.13% от просроченного кредита и процентов за каждый день просрочки
|
|
Прочие условия
|
Дополнительные платежи, осуществляемые клиентом
|
• Плата за предоставление единой справки Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве РА
• Плата за нотариальное заверение и государственную регистрацию права банка на закладываемое имущество, вытекающего из договора о залоге
|
|
1. В зависимости от кредитоспособности клиента, срока кредита и соотношения «Кредит/залог», может применяться более высокая или более низкая процентная ставка.
|
|
**Геодезическое измерение требуется (за исключением огражденных и приусадебных земельных участков), если:
- клиент обратился в Банк за кредитом в размере более 50 млн драмов РА, и
- доля кредитного лимита, обеспеченная залогом предлагаемого земельного участка, составляет более 30% от общего доступного кредитного лимита. Общий доступный кредитный лимит – это сумма кредитных средств, доступных клиенту по решению уполномоченного органа Банка в рамках коэффициента «Кредит/стоимость залога» и подлежащих выдаче в данный момент.
|
|
***Величина эффективной процентной ставки может отличаться от вышеуказанной величины при наличии одного или нескольких из следующих факторов:
- Если страхование имущества по желанию клиента осуществляется Банком
- Если клиент выбрал дифференцированный или смешанный график погашения
- При наличии отклонений от показателей платежеспособности, предусмотренных внутренними правовыми актами Банка
- В случае залога дополнительного имущества
- При наличии прочих отклонений
|