|
Лимит финансирования под залог недвижимости
|
|
|
Цель
|
Цель
|
Получение кредитов, кредитных линий и/или овердрафта в рамках лимита финансирования, обеспеченного залогом недвижимости, без дополнительной оценки платежеспособности клиента
|
|
| |
| |
|
2. Личные данные клиента
|
Возраст клиента
|
В соответствии с условиями кредита, предоставляемого в рамках лимита
|
|
|
Резидентство
|
Частные лица, являющиеся резидентами РА, вне зависимости от гражданства
|
|
|
Условия финансирования
|
Валюта
|
Драм РА, доллар США, евро
|
|
|
|
|
|
|
|
Ереван, РА
|
Прочие регионы Армении, приемлемые для Банка
|
|
|
Минимальный и максимальный лимит
|
Если оценка платежеспособности не производится
|
До 30 млн драмов РА или эквивалент в другой валюте
|
До 20 млн драмов РА или эквивалент в другой валюте
|
|
|
Если оценка платежеспособности производится
|
До 50 млн драмов РА или эквивалент в другой валюте
|
До 50 млн драмов РА или эквивалент в другой валюте
|
|
|
Срок действия лимита
|
Лимит действует в течение 24 месяцев после утверждения. Лимит подлежит автоматическому продлению /повторному выпуску на очередной срок в 24 месяцев (без дополнительного утверждения), если требования к кредитной истории и коэффициенту «Сумма кредита/стоимость залога» по результатам переоценки имущества были соблюдены.
|
|
|
3,4. Максимальный срок кредитных продуктов, выдаваемых в рамках лимита
|
60 месяцев, если более короткий срок не предусмотрен для конкретного продукта, выдаваемого в рамках лимита
|
|
|
Годовая процентная ставка
|
Если оценка платежеспособности не производится: если закладываемое имущество – квартира или коммерческое помещение на территории Еревана, применяется процентная ставка по кредитному продукту, предоставляемому в рамках лимита, + 1%
|
|
|
Если оценка платежеспособности не производится: если закладываемое имущество – частный дом* или земельный участок* на территории Еревана, применяется процентная ставка по кредитному продукту, предоставляемому в рамках лимита, +2%
|
|
|
Если оценка платежеспособности не производится: если закладываемое имущество – квартира, или коммерческое помещение, или частный дом*, или земельный участок* в прочих регионах Армении, приемлемых для банка, применяется процентная ставка по кредитному продукту, предоставляемому в рамках лимита, +2%
|
|
|
Если оценка платежеспособности производится: процентная ставка по кредитному продукту, предоставляемому в рамках лимита
|
|
|
Если оценка платежеспособности производится: в случае если коэффициент «Сумма кредита/стоимость залога» превышает 60% для имущества, расположенного в Ереване, и 50% для имущества, расположенного за пределами Еревана, процентная ставка повышается на 0.5%.
|
|
|
Способы погашения
|
Способ погашения
|
В соответствии с условиями кредита, предоставляемого в рамках лимита
|
|
|
Обеспечение
|
Приемлемый залог
|
Приемлемые для Банка квартира, коммерческое помещение, частный дом и земельный участок, принадлежащие заемщику или члену его семьи
|
|
|
Соотношение «Сумма кредита/стоимость залога»
|
Если оценка платежеспособности не производится: если объект недвижимости расположен
|
|
|
• в Ереване
|
|
|
50% ликвидационной стоимости квартир
|
|
|
30% ликвидационной стоимости коммерческих помещений
|
|
|
30% ликвидационной стоимости частных домов
|
|
|
30% ликвидационной стоимости земельных участков
|
|
|
• в прочих регионах Армении, приемлемых для Банка
|
|
|
40% ликвидационной стоимости квартир
|
|
|
20% ликвидационной стоимости коммерческих помещений
|
|
|
20% ликвидационной стоимости частных домов
|
|
|
20% ликвидационной стоимости земельных участков
|
|
|
Если оценка платежеспособности производится: если объект недвижимости расположен
|
|
|
• в Ереване
|
|
|
70% ликвидационной стоимости имущества (квартир)
|
|
|
• в прочих регионах Армении, приемлемых для Банка
|
|
|
60% ликвидационной стоимости имущества (квартир), если объект недвижимости расположен в других регионах Армении, приемлемых для Банка
|
|
|
Местонахождение закладываемой недвижимости
|
Ереван, региональные центры Армении, города, где у Банка имеются филиалы, а также Джрвеж, Ариндж, Дзорахпюр, Цахкадзор, Джермук, Масис, Егвард и село Касах
|
|
|
Оценка закладываемого имущества
|
Оценка закладываемого объекта недвижимости осуществляется компаниями, сотрудничающими с Банком.:
|
|
|
Дополнительное обеспечение
|
Банк может потребовать поручительство частных или юридических лиц в качестве дополнительного обеспечения.
|
|
|
Страхование закладываемого имущества
|
Страхование закладываемого имущества
|
Страхование закладываемой недвижимости осуществляется на весь срок кредита:
1. Если клиентом: по меньшей мере в размере задолженности по кредиту/кредитного лимита (согласно условиям данного кредитного продукта)
2. Если Банком: в размере задолженности по кредиту/кредитного лимита (согласно условиям данного кредитного продукта)
Закладываемая недвижимость подлежит обязательному страхованию, если:
• На момент регистрации права собственности на заложенное имущество и/или переоценки имущества рыночная стоимость имущества превышает 100 миллионов драмов РА или
• Заложенное имущество – квартира в многоквартирном доме в г. Ереване, РА
|
|
|
Повторная оценка закладываемого имущества
|
Раз в 24 месяца в течение действия лимита (с целью повторного выпуска неиспользованного лимита в полном объеме или частично)
|
|
|
Кредитная история
|
Приемлемая кредитная история клиента
|
Общее число просроченных дней в течение предыдущих двух лет не превышает 30, а количество дней в каждом единичном случае просрочки не превышает 10 просроченных дней. При расчете общего числа просроченных дней учитываются также дни по просроченным поручительствам, имеющиеся на момент подачи заявки.
|
|
|
Требуемые документы
|
Требуемые документы
|
Документы, требуемые при подаче заявки
|
|
|
• Заявка
|
|
|
• Удостоверение личности (оригинал)
|
|
|
• Копия свидетельства о праве собственности на закладываемое имущество
|
|
|
Документы, требуемые после предварительного утверждения кредита
|
|
|
• Справка с места работы и/или прочие документы, подтверждающие доход (при оценке платежеспособности)
|
|
|
• Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги), рождении (оригиналы)
|
|
|
• Свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость (оригинал)
|
|
|
• Геодезическое измерение закладываемого участка**
|
|
|
• Предварительный отчет об оценке недвижимости
|
|
|
Документы, требуемые после окончательного утверждения кредита
|
|
|
• Основание приобретения права собственности на недвижимость (копии); предоставляются по требованию банка
|
|
|
• Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги) владельцев закладываемого имущества (копия)
|
|
|
• Справка из Государственного комитета кадастра недвижимости о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка)
|
|
|
• Основной отчет об оценке недвижимости
|
|
|
• Договор страхования недвижимости
|
|
|
• Прочие документы по требованию специалиста Банка
|
|
|
Прочие выплаты
|
Дополнительные платежи, осуществляемые клиентом
|
• Плата за предоставление единой справки Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве РА
• Плата за нотариальное заверение и государственную регистрацию права банка на закладываемое имущество, вытекающего из договора о залоге
|
|
|
1Настоящие условия ранее использовались под следующим названием и кодом: Условия кредитования физических лиц (11RBD PL 72-03-01). Некоторые из документов Банка могут содержать ссылку на настоящие условия под их прежним названием и кодом.
|
|
|
**Геодезическое измерение требуется (за исключением огражденных и приусадебных земельных участков), если:
- клиент обратился в Банк за кредитом в размере более 50 млн драмов РА, и
- доля кредитного лимита, обеспеченная залогом предлагаемого земельного участка, составляет более 30% от общего доступного кредитного лимита. Общий доступный кредитный лимит – это сумма кредитных средств, доступных клиенту по решению уполномоченного органа Банка в рамках коэффициента «Кредит/стоимость залога» и подлежащих выдаче в данный момент.
|
|