Кредит на строительство недвижимости
Նախորդ տարբերակին անցում կատարելու համար սեղմել   այստեղ

Кредит на строительство
недвижимости

Вместе строим твой новый дом

Наши кредиты предназначены для строительства недвижимости как в жилых, так и в коммерческих или инвестиционных целях, в том числе для сдачи недвижимости в аренду. Если у тебя уже есть кредит на строительство недвижимости в другом банке, ты можешь перевести его в Америабанк.

  • Страхование имущества осуществляется Банком.
  • Без комиссий за обслуживание
  • Кредиты предоставляются в 3 валютах.
  • Строительство недвижимости как в Ереване, так и в регионах.

3-150 млн драмов РА

Сумма кредита

60-240 месяцев

Срок погашения

13.24%-14.51%

Фактическая годовая процентная ставка

Кредит на строительство жилой недвижимости

Возраст клиента (созаемщика/поручителя)

18-65 лет, при условии, что на момент истечения срока действия кредитного договора возраст заемщика не будет превышать 65 лет, в противном случае требуется со-заемщик или поручитель, соответствующий возрастным ограничениям

Резидентство

Частные лица, являющиеся резидентами РА, вне зависимости от гражданства

Валюта

Драм РА

Долл. США

Евро

Минимальный и максимальный кредитный лимит

3,000,000 драмов РА-150,000,000 драмов РА

5,000 долларов США-300,000 долларов США

5,000 евро-300,000 евро

Кредит предоставляется частями, причем основанием для выдачи каждой последующей части является целевое использование заемщиком кредитных средств предыдущего этапа. Исключение составляют кредиты в размере до 7 млн драмов РА и кредиты, переводимые из других банков, в случае которых сумма предоставляется единовременно. 

Срок (в месяцах)

60

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

12.5%

10.5%

8.5%

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества1

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

13.26%-14.53%

11.04%-12.54%

8.85%-10.09%

Срок (в месяцах)

61-240

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Фиксированный компонент 6.0% + плавающий компонент (базовая ставка) 

Фиксированный компонент 9% + плавающий компонент (базовая ставка)

Фиксированный компонент 8.0% + плавающий компонент (базовая ставка)

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества1

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

13.24%-14.51%

9.93%-11.4%

8.3%-9.52%

Прочие условия, связанные с процентной ставкой

В случае дифференцированного или смешанного графика погашения процентная ставка повышается на 0.5%.

В случае выдачи кредита с отклонением от показателя, предусмотренного внутренними правовыми актами

Банка для обеспечения по кредиту («Сумма кредита/стоимость залога»), процентная ставка повышается на

0.25%.

В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка

повышается на 0.5% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными

средствами/облигациями).

В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка повышается на 0.5% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными средствами/облигациями).

В случае если клиент желает осуществить страхование недвижимости за свой счет, указанная процентная ставка снижается на 0.05%.

В случае прочих отклонений процентная ставка может повыситься на 0.25%. 

Единовременная комиссия за выдачу кредита

Не применяется

Форма предоставления кредита

В безналичной форме

Место оформления кредита

Филиалы и головной офис Банка

Обналичивание кредитных средств заемщиком

Бесплатно

Способ погашения

Аннуитет (равными платежами),
 Дифференцированный (неравными платежами),
 Смешанный

Периодичность погашения

Ежемесячно

Приемлемый залог

  1. Залогом служит приобретаемая недвижимость, а в качестве дополнительного обеспечения может рассматриваться иная недвижимость, приемлемая для Банка, и денежные средства в Америабанке/облигации, выпущенные Америабанком.
     2. В случае застройки недвижимости на стадии строительства без регистрации права собственности, в качестве залога оформляется другая недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для банка.

Право собственности на квартиру (частный дом), ипотечное право и прочие имущественные права подлежат госрегистрации.

Соотношение «Сумма кредита/стоимость залога»

Кредит предоставляется в размере 100% от оцененной ликвидационной стоимости закладываемой недвижимости или цены покупки недвижимости (причем за основу принимается меньшая из двух), и в размере до 100% в случае залога денежных средств в Америабанке и облигаций, выпущенных Америабанком.

Местонахождение закладываемой недвижимости

Столицы и региональные центры Армении и Арцаха, а также Абовян, Эчмиадзин, Джрвеж, Ариндж, Дзорахпюр, Цахкадзор, Дилижан, Каджаран и Джермук

Дополнительное обеспечение

Банк может потребовать поручительство частных или юридических лиц в качестве дополнительного обеспечения.

Срок выполнения условий кредита 

12 месяцев после предоставления последнего транша по кредиту, если иное не предусмотрено уполномоченным органом банка, утверждающим кредиты 

Плата за досрочное погашение кредита

Заемщик в любое время может осуществить досрочное погашение по кредиту в размере основной суммы, предусмотренной графиком погашения за один договорный год. Договорным годом считается период в 12 месяцев, после даты заключения договора о выдаче кредита.
 В случае превышения указанного лимита, заемщик выплачивает сумму в размере
 • до 0.6% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение первого года действия договора
 • до 0.4% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение второго года действия договора
 • до 0.2% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение третьего года действия договора 

Пени и штрафы за просрочку платежа

В случае просрочки платежа по кредиту на просроченную сумму продолжают начисляться проценты по договору.
 Пеня в размере 0.13% от просроченного кредита и процентов за каждый день просрочки

Информация о выполнении кредитных обязательств предоставляется Кредитному бюро.

В случае невыполнения кредитных обязательств на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

1. В зависимости от кредитоспособности клиента и соотношения «Кредит/залог», может применяться более высокая или более низкая процентная ставка.

2. Внимание! Корректируемая финансовая ставка может меняться не более двух раз в году.

При этом, порог, выше или ниже которого номинальная ставка по кредиту не может подняться или опуститься, в зависимости от изменения корректируемой номинальной ставки определена в размере ±4%.

3. Внимание! После того как потребителю будет сделано предложение о заключении договора, потребитель имеет семь дней на размышление.

Величина эффективной процентной ставки может отличаться от вышеуказанной величины при наличии одного или нескольких из следующих факторов:

- Если страхование имущества по желанию клиента осуществляется Банком

- Если клиент выбрал дифференцированный или смешанный график погашения

- При наличии отклонений от показателей платежеспособности, предусмотренных внутренними правовыми актами Банка

- В случае залога дополнительного имущества

- При наличии прочих отклонений

Кредит на строительство коммерческой недвижимости

Возраст заемщика, созаемщика, поручителя

18-65, при условии, что на момент истечения срока действия кредитного договора возраст заемщика не будет превышать 65 лет, в противном случае требуется со-заемщик или поручитель, соответствующий возрастным ограничениям

Резидентство

Частные лица, являющиеся резидентами РА, вне зависимости от гражданства

Валюта

Драм РА

Долл. США

Евро

Минимальный и максимальный кредитный лимит

3,000,000 драмов РА-150,000,000 драмов РА

5,000 долларов США-300,000 долларов США

5,000 евро-300,000 евро

Кредит предоставляется частями, причем основанием для выдачи каждой последующей части является целевое использование заемщиком кредитных средств предыдущего этапа. Исключение составляют кредиты в размере до 7 млн драмов РА и кредиты, переводимые из других банков, в случае которых сумма предоставляется единовременно. 

Срок (в месяцах)

60

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

 

Фиксированная ставка

 

Фиксированная ставка

 

Фиксированная ставка

 

12.5%

 

10.5%

 

8.5%

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества1

 

Фиксированная ставка

 

Фиксированная ставка

 

Фиксированная ставка

 

13.26%-14.53%

 

11.04%-12.54%

 

8.85%-10.09%

Срок (в месяцах)

61-240

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Фиксированный компонент 6.0% + плавающий компонент (базовая ставка)

Фиксированный компонент 9.0% + плавающий компонент (базовая ставка)

Фиксированный компонент 8.0% + плавающий компонент (базовая ставка)

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества1

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

13.24%-14.51%

9.93%-11.4%

8.3%-9.52%

Прочие условия, связанные с процентной ставкой

В случае дифференцированного или смешанного графика погашения процентная ставка повышается на 0.5%.

В случае выдачи кредита с отклонением от показателя, предусмотренного внутренними правовыми актами

Банка для обеспечения по кредиту («Сумма кредита/стоимость залога»), процентная ставка повышается на

0.25%.

В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка

повышается на 0.5% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными

средствами/облигациями).

В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка повышается на 2% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными средствами/облигациями).

В случае если клиент желает осуществить страхование недвижимости за свой счет, указанная процентная ставка снижается на 0.05%.

В случае прочих отклонений процентная ставка может повыситься на 0.25%. 

Единовременная комиссия за выдачу кредита

Не применяется

Форма предоставления кредита

В безналичной форме

Место оформления кредита

Филиалы и головной офис Банка

Способ погашения

Аннуитет (равными платежами),
 Дифференцированный (неравными платежами),
 Смешанный

Периодичность погашения

Ежемесячно

Приемлемый залог

1. Залогом служит строящаяся недвижимость, а в качестве дополнительного обеспечения может рассматриваться иная недвижимость, приемлемая для банка, и денежные средства в Америабанке/облигации, выпущенные Америабанком
 2. В случае застройки недвижимости на стадии строительства без регистрации права собственности, в качестве залога оформляется другая недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для банка.

Соотношение «Сумма кредита/стоимость залога» 

Кредит предоставляется в размере 100% от оцененной ликвидационной стоимости закладываемой недвижимости или цены покупки недвижимости (причем за основу принимается меньшая из двух), и в размере до 100% в случае залога денежных средств в Америабанке и облигаций, выпущенных Америабанком.

Местонахождение закладываемой недвижимости

Столицы и региональные центры Армении и Арцаха, а также Абовян, Эчмиадзин, Джрвеж, Ариндж, Дзорахпюр, Цахкадзор, Дилижан, Каджаран и Джермук

Дополнительное обеспечение

Банк может потребовать поручительство частных или юридических лиц в качестве дополнительного обеспечения.

Срок выполнения условий кредита 

12 месяцев после предоставления последнего транша по кредиту, если иное не предусмотрено уполномоченным органом банка, утверждающим кредиты

Плата за досрочное погашение кредита

В случае полного или частичного досрочного погашения кредита в течение первых 3 лет взимается пеня в размере 5% от погашаемой суммы.

Пени и штрафы за просрочку платежа

В случае просрочки платежа по кредиту на просроченную сумму продолжают начисляться проценты по договору.
 Пеня в размере 0.13% от просроченного кредита и процентов за каждый день просрочки

Информация о выполнении кредитных обязательств предоставляется Кредитному бюро.

В случае невыполнения кредитных обязательств на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

1. В зависимости от кредитоспособности клиента и соотношения «Кредит/залог», может применяться более высокая или более низкая процентная ставка.

2. Внимание! Корректируемая финансовая ставка может меняться не более двух раз в году.

3. Величина эффективной процентной ставки может отличаться от вышеуказанной величины при наличии одного или нескольких из следующих факторов:

- Если страхование имущества по желанию клиента осуществляется Банком

- Если клиент выбрал дифференцированный или смешанный график погашения

- При наличии отклонений от показателей платежеспособности, предусмотренных внутренними правовыми актами Банка

- В случае залога дополнительного имущества

- При наличии прочих отклонений

Цель

(драм РА)

Изменение условий кредита

 15,000 

Изменение предмета залога (недвижимость), в том числе его владельца 

10,000 

Изменение предмета залога (транспортное средство), в том числе его владельца

5,000 

Предоставление согласий/разрешений/справок, связанных с предметом залога 

5,000

(включая НДС)

Изменение даты погашения кредита 

5,000 

Комиссии применяются в случае внесения изменений по инициативе клиента. 

Если изменение подразумевает выплату нескольких комиссий, то выплачивается самая высокая из них, единовременно. Комиссии не применяются по отношению к кредитам, обеспеченным залогом денежных средств, облигаций и металлических счетов. Если в результате изменения предмета залога добавляется новый предмет залога или поручитель, комиссия не взимается. 

Закладываемое имущество должно быть в обязательном порядке оценено компанией, сотрудничающей с банком, по выбору клиента. Стоимость оценки имущества – 13,000-30,000 драмов РА, в зависимости от вида имущества. В отдельных случаях плата за оценку крупного имущества может быть определена на договорной основе. Список оценочных компаний, сотрудничающих с Банком, представлен по нижеприведенной ссылке.

В течение всего срока кредита ежегодно требуется страхование недвижимости в размере остатка задолженности по кредиту, если страхование осуществляется банком, и по меньшей мере в размере остатка задолженности по кредиту, если страхование осуществляется клиентом.


Банк не берется за страхование следующих транспортных средств:

  • Автомобили, перевозящие опасные вещества: ядохимикаты, радиоактивные и взрывоопасные вещества 
  • Автомобили, которые должны принять участие в гонках, испытаниях, имеют 3 колеса, снегоуборочные автомобили, мотоциклеты, специальная техника
  • Автомобили, используемые под такси или сдаваемые в прокат
Страховые компании, сотрудничающие с банком, и тарифы

Клиент осуществляет платежи за следующие услуги:

  • Нотариальная пошлина – 14,000-16,000 драмов РА единовременно в случае залога транспортного средства
  • Нотариальная пошлина – 13,000-18,000 драмов РА единовременно в случае недвижимости
  • Плата за единую справку о наличии или отсутствии обременения на недвижимость – 10,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о регистрации залогового права на недвижимость – 26,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права на покупку недвижимости и регистрации права залога – 3,000 драмов РА и 50,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права собственности на недвижимость и регистрации права залога – 21,000 драмов РА и 50,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права собственности на коммерческую недвижимость и регистрации права залога – 41,000 драмов РА (если площадь приобретаемого и закладываемого имущества превышает 200 кв. м) и 50,000 драмов РА
  • Плата полиции РА (для наложения обременения и заклада движимого имущества) – 5,000 драмов РА (единовременно)

Документы, требуемые при заполнении кредитной заявки

  • Кредитная заявка
  • Удостоверение личности (оригинал)
  • Копия свидетельства о праве собственности на приобретаемое/закладываемое имущество

Документы, требуемые после предварительного утверждения кредита

  • Справка с места работы и/или прочие документы, подтверждающие доход 
  • Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги), рождении (оригиналы)
  • Свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость (оригинал)
  • Геодезическое измерение закладываемого участка**
  • Предварительный отчет об оценке недвижимости
  • Смета строительных работ

Документы, требуемые после окончательного утверждения кредита 

  • Основание приобретения права собственности на недвижимость (копии); предоставляются по требованию банка
  • Удостоверения личности владельцев приобретаемого/закладываемого имущества (оригиналы)
  • Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги) владельцев закладываемого имущества (копия) 
  • Справка из Государственного комитета кадастра недвижимости о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка)
  • Основной отчет об оценке недвижимости
  • Прочие документы по требованию специалиста банка

Обновлено 22.10.2021, 11:54