Кредит на приобретение жилой недвижимости на первичном рынке
Նախորդ տարբերակին անցում կատարելու համար սեղմել   այստեղ

Кредит на приобретение
недвижимости на первичном рынке

Твоя новая квартира ждет тебя

Если ты решил приобрести новую квартиру или дом, ты можешь воспользоваться нашими ипотечными кредитами на приобретение недвижимости на первичном рынке у наших партнеров-застройщиков.

На нашей онлайн-платформе ты можешь с легкостью найти интересующий тебя вариант, рассчитать размер ежемесячной выплаты при помощи калькулятора и подать заявку онлайн.

  • Оценка имущества не требуется.
  • Предоплата: от 10%
  • Страхование имущества осуществляется Банком.
  • Без комиссий за обслуживание
  • Кредиты предоставляются в 3 валютах.
  • Кредиты предназначены для приобретения недвижимости с целью проживания или сдачи в аренду.
  • Приобретение недвижимости как в Ереване, так и в регионах.

3-150 млн драмов РА

Сумма кредита

60-240 месяцев

Срок погашения

12.68%-14.06%

Фактическая годовая процентная ставка

Найди свой новый дом.

Кредит на приобретение жилой недвижимости на первичном рынке

Возраст клиента (созаемщика/поручителя)

18-65 лет, при условии, что на момент истечения срока действия кредитного договора возраст заемщика не будет превышать 65 лет, в противном случае требуется со-заемщик или поручитель, соответствующий возрастным ограничениям

Резидентство

Частные лица, являющиеся резидентами РА, вне зависимости от гражданства

Валюта

Драм РА

Долл. США

Евро

Минимальный и максимальный кредитный лимит

3,000,000 драмов РА-150,000,000 драмов РА

5,000 долларов США-300,000 долларов США

5,000 евро-300,000 евро

Срок (в месяцах)

60

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

12%

10.0%

8%

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

Фиксированная ставка

12.7%-14.08%

10.49%-12.12%

8.32%-9.65%

Срок (в месяцах)

61-240

Номинальная годовая процентная ставка, включая страхование недвижимости1

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Фиксированный компонент 5.5% + плавающий компонент (базовая ставка) 

Фиксированный компонент 8.5% + плавающий компонент (базовая ставка) 

Фиксированный компонент 7.5% + плавающий компонент (базовая ставка) 

Эффективная годовая процентная ставка, включая страхование имущества

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

Корректируемая2 ставка
 (ставка может меняться начиная с 37-го месяца)

12.68%-14.06%

9.38%-10.98%

7.76%-9.08%

Прочие условия, связанные с процентной ставкой

В случае дифференцированного или смешанного графика погашения процентная ставка повышается на 0.5%.

В случае выбора варианта кредитования без платы за досрочное погашение кредита процентная ставка повышается на 0.5% (не применяется по отношению к кредитам, обеспеченным денежными средствами/облигациями).

В случае если клиент желает осуществить страхование недвижимости за свой счет, указанная процентная ставка снижается на 0.05%.

Единовременная комиссия за выдачу кредита

Не применяется

Форма предоставления кредита

В безналичной форме

Место оформления кредита

Филиалы и головной офис Банка

Обналичивание суммы кредита заемщиком или продавцом недвижимости

Бесплатно

Минимальный размер авансового платежа

 Не менее 10% от цены покупки приобретаемой недвижимости

Способ погашения

Аннуитет (равными платежами),
 Дифференцированный (неравными платежами),
 Смешанный

Периодичность погашения

Ежемесячно

Приемлемый залог

  1. Залогом служит приобретаемая недвижимость, а в качестве дополнительного обеспечения может рассматриваться иная недвижимость, приемлемая для Банка, и денежные средства в Америабанке/облигации, выпущенные Америабанком.
     2. В случае приобретения недвижимости на стадии строительства без регистрации права собственности, в качестве залога оформляется другая недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для банка.
     3. В случае приобретения недвижимости за границей в качестве залога оформляется недвижимость, расположенная в Армении и приемлемая для банка.

Право собственности на квартиру (частный дом), ипотечное право и прочие имущественные права подлежат госрегистрации.

Соотношение «Сумма кредита/стоимость залога» 

Кредит предоставляется в размере не больше 90% от стоимости недвижимости, указанной в справке, выданной застройщиком**, сотрудничающим с Банком, если иная стоимость не предусмотрена Банком;
 до 100% в случае залога денежных средств в Америабанке и облигаций, выпущенных Америабанком.

Местонахождение закладываемой недвижимости

Столицы и региональные центры Армении и Арцаха, а также Абовян, Эчмиадзин, Джрвеж, Ариндж, Дзорахпюр, Цахкадзор, Дилижан, Каджаран и Джермук

Дополнительное обеспечение

Банк может потребовать поручительство частных или юридических лиц в качестве дополнительного обеспечения.

Плата за досрочное погашение кредита

Заемщик в любое время может осуществить досрочное погашение по кредиту в размере основной суммы, предусмотренной графиком погашения за один договорный год. Договорным годом считается период в 12 месяцев, после даты заключения договора о выдаче кредита.
 В случае превышения указанного лимита, заемщик выплачивает сумму в размере
 • до 0.6% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение первого года действия договора
 • до 0.4% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение второго года действия договора
 • до 0.2% от досрочно погашенной основной суммы, если досрочное погашение производится в течение третьего года действия договора 

Пени и штрафы за просрочку платежа

В случае просрочки платежа по кредиту на просроченную сумму продолжают начисляться проценты по договору.
 Пеня в размере 0.13% от просроченного кредита и процентов за каждый день просрочки

Информация о выполнении кредитных обязательств предоставляется Кредитному бюро.

В случае невыполнения кредитных обязательств на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

1. В зависимости от кредитоспособности клиента и соотношения «Кредит/залог», может применяться более высокая или более низкая процентная ставка.

2. Внимание! Корректируемая финансовая ставка может меняться не более двух раз в году.

При этом, порог, выше или ниже которого номинальная ставка по кредиту не может подняться или опуститься, в зависимости от изменения корректируемой номинальной ставки определена в размере ±4%.

3. Внимание! После того как потребителю будет сделано предложение о заключении договора, потребитель имеет семь дней на размышление.

***Величина эффективной процентной ставки может отличаться от вышеуказанной величины при наличии одного или нескольких из следующих факторов:

- Если страхование имущества по желанию клиента осуществляется Банком

- Если клиент выбрал дифференцированный или смешанный график погашения

- При наличии отклонений от показателей платежеспособности, предусмотренных внутренними правовыми актами Банка

- В случае залога дополнительного имущества

- При наличии прочих отклонений

Цель

(драм РА)

Изменение условий кредита

 15,000 

Изменение предмета залога (недвижимость), в том числе его владельца 

10,000 

Изменение предмета залога (транспортное средство), в том числе его владельца

5,000 

Предоставление согласий/разрешений/справок, связанных с предметом залога 

5,000

(включая НДС)

Изменение даты погашения кредита 

5,000 

Комиссии применяются в случае внесения изменений по инициативе клиента. 

Если изменение подразумевает выплату нескольких комиссий, то выплачивается самая высокая из них, единовременно. Комиссии не применяются по отношению к кредитам, обеспеченным залогом денежных средств, облигаций и металлических счетов. Если в результате изменения предмета залога добавляется новый предмет залога или поручитель, комиссия не взимается. 

Закладываемое имущество должно быть в обязательном порядке оценено компанией, сотрудничающей с банком, по выбору клиента. Стоимость оценки имущества – 13,000-30,000 драмов РА, в зависимости от вида имущества. В отдельных случаях плата за оценку крупного имущества может быть определена на договорной основе. Список оценочных компаний, сотрудничающих с Банком, представлен по нижеприведенной ссылке.

В течение всего срока кредита ежегодно требуется страхование недвижимости в размере остатка задолженности по кредиту, если страхование осуществляется банком, и по меньшей мере в размере остатка задолженности по кредиту, если страхование осуществляется клиентом.

Клиент осуществляет платежи за следующие услуги:

  • Нотариальная пошлина – 14,000-16,000 драмов РА единовременно в случае залога транспортного средства
  • Нотариальная пошлина – 13,000-18,000 драмов РА единовременно в случае недвижимости
  • Плата за единую справку о наличии или отсутствии обременения на недвижимость – 10,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о регистрации залогового права на недвижимость – 26,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права на покупку недвижимости и регистрации права залога – 3,000 драмов РА и 50,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права собственности на недвижимость и регистрации права залога – 21,000 драмов РА и 50,000 драмов РА
  • Плата за свидетельство о приобретении права собственности на коммерческую недвижимость и регистрации права залога – 41,000 драмов РА (если площадь приобретаемого и закладываемого имущества превышает 200 кв. м) и 50,000 драмов РА
  • Плата полиции РА (для наложения обременения и заклада движимого имущества) – 5,000 драмов РА (единовременно)

Документы, требуемые при заполнении кредитной заявки

  • Кредитная заявка
  • Удостоверение личности (оригинал)
  • Копия свидетельства о праве собственности на приобретаемое/закладываемое имущество

Документы, требуемые после предварительного утверждения кредита

  • Справка с места работы и/или прочие документы, подтверждающие доход 
  • Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги), рождении (оригиналы)
  • Свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость (оригинал)
  • Геодезическое измерение закладываемого участка**
  • Предварительный отчет об оценке недвижимости
  • Смета строительных работ

Документы, требуемые после окончательного утверждения кредита 

  • Основание приобретения права собственности на недвижимость (копии); предоставляются по требованию банка
  • Удостоверения личности владельцев приобретаемого/закладываемого имущества (оригиналы)
  • Свидетельство о браке (расторжении брака, смерти супруга/супруги) владельцев закладываемого имущества (копия) 
  • Справка из Государственного комитета кадастра недвижимости о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка)
  • Основной отчет об оценке недвижимости
  • Прочие документы по требованию специалиста банка

ВНИМАНИЕ! «ВАШ ФИНАНСОВЫЙ СПРАВОЧНИК» – ЭТО ЭЛЕКТРОННАЯ СИСТЕМА, ПРИЗВАННАЯ ОБЛЕГЧИТЬ ПОИСК, СРАВНЕНИЕ УСЛУГ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, И ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ДЛЯ ВАС ВАРИАНТА.

Обновлено 22.10.2021, 10։00