Физическим лицам

Налоговые льготы по ипотечным кредитам

Вопрос 1. Кто может воспользоваться программой возврата подоходного налога по ипотечным кредитам?

Ответ: Физические лица, являющиеся наемными работниками, при этом:

1) Подоходный налог по ипотечным кредитам возвращается наемному работнику, выполняющему свои налоговые обязательства посредством налогового агента, если агент надлежащим образом исполнил декларированные налоговые обязательства по части подоходного налога на зарплату и прочие платежи, приравненные к зарплате наемного работника, в течение соответствующего квартала.

2) Подоходный налог по ипотечным кредитам возвращается наемному работнику, не имеющему налогового агента, при условии, что работник надлежащим образом выполнил декларированные налоговые обязательства по части подоходного налога на зарплату и прочие платежи, приравненные к зарплате, рассчитанного в течение соответствующего квартала по упрощенной процедуре.

С 1 января 2018г. физическое лицо, являющееся наемным работником, может воспользоваться программой по возврату подоходного налога по ипотечным кредитам в качестве заемщика или со-заемщика только один раз, вне зависимости от того, пользовалось ли данное лицо этой программой до 1 января 2018 г., или нет. 

 


Вопрос 2: Относится ли данный закон ко всем застройщикам?

Ответ: 

При покупке квартиры, данный закон относится к застройщикам, построившим или строящим многоквартирные жилые здания на основании законного разрешения на строительство и других необходимых документов.

При покупке частного дома, данный закон относится к застройщикам (юридическим лицам и частным предпринимателям), построившим и продающим частные дома в жилых районах или комплексах на основании законного разрешения на строительство и других необходимых документов. 

При строительстве частного дома: данный закон относится к владельцам, строящим частные дома на собственном земельном участке на основании законного разрешения на строительство и других необходимых документов, и получающим с этой целью кредит. 


Вопрос 3: К какому имуществу применяется данный закон? 


Ответ: Данный закон распространяется на квартиры, приобретенные непосредственно у застройщиков многоквартирных жилых зданий, построенных или строящихся на территории РА; квартиры, приобретенные непосредственно у государства или общины в рамках программы жилищного обеспечения; частные дома, приобретенные непосредственно у застройщиков (юридических лиц и частных предпринимателей) частных домов, построенных в жилых районах или комплексах на территории РА; а также частные дома, строящиеся на территории РА. 

При этом:

Квартира должна находиться:

  • в многоквартирной новостройке, строительство которой завершено, а свидетельства о собственности выданы, или
  • в многоквартирной новостройке на этапе строительства (в данном случае покупатель приобретает право на покупку квартиры)

При строительстве или покупке частного дома:

  • заемщик должен использовать ипотечный кредит для строительства частного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке на основании законного разрешения на строительство, или
  • заемщик должен использовать ипотечный кредит для покупки частного жилого дома только непосредственно у застройщиков (юридических лиц и частных предпринимателей) 

 


Вопрос 4: Кредиты за какой период попадают под действие данного закона? 

 

Ответ: Данный закон распространяется на ипотечные кредиты, предоставленные после 1 января 2018г. и фактически направленные на приобретение квартиры или строительство частного дома согласно условиям, перечисленным в ответе на вопрос 3. 

Вопрос 5: Какая часть суммы подлежит возврату? 

Ответ: 

Возвращается сумма подоходного налога, начисленного на зарплату и прочие платежи, приравненные к зарплате наемного работника, в течение соответствующего квартала, с учетом следующих ограничений:

  1. Стоимость квартиры/частного дома не должна превышать 55 000 000 драмов РА.
  2. Подлежащая возврату сумма процентов по ипотечному кредиту не может превышать 1 500 000 драмов РА за квартал. 

 


Вопрос 6: С какой периодичностью осуществляется возврат суммы подоходного налога?

Ответ: Возврат суммы подоходного налога наемным работникам (физическим лицам) осуществляется ежеквартально. 


Информация обновлена 12.03.2018 г., 9:39

Услуги Физическим Лицам

  
ГОЛОВНОЙ ОФИС

ул. Вазгена Саргсяна, 2, Ереван 0010, РА 

Тел.: +37410 56 11 11

В США:

+1 888 802 5352

В Великобритании:

+448000903191

Уважаемый посетитель!
В случае разночтений между текстами, размещенными на сайте на армянском, английском и русском языках, а также обнаружения неполного материала на английском и русском языках, просим руководствоваться армянской версией текста.
 
ЗАО "Америабанк" не несет ответственности за недостоверность информации, а также содержание рекламных материалов, размещенных на сайтах, ставших Вам доступными через ссылки на нашем сайте, а также за любые последствия, которые могут возникнуть в результате использования Вами упомянутых веб-сайтов.
© 2007-2017. All rights reserved.